Vivre en Corée : Logement

by 교육원 posted Jun 25, 2015
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Vivre en Corée : Logement

 

국립국제교육원 www.studyinkorea.go.kr 사이트 참조 

 

Lorsque l'on fait ses études en Corée, un moyen simple et commode d'hébergement est d'habiter en cité universitaire. Cependant en fonction des circonstances et de ses propres projets, on peut être amené à choisir un autre type de logement. Les étudiants peuvent bénéficier d'aides pour trouver un logement et pour comprendre les termes des contrats les concernant. Il est nécessaire que les étudiants trouvent un logement temporaire et décide de quel type de logement permanent ils souhaitent disposer avant de partir. Avoir recours à un logement temporaire, permet de prendre le temps nécessaire à trouver un logement pour le long terme.

 

** Type de logement **


* Cité Universitaire

La quasi totalité des établissements universitaires en Corée disposent de cités universitaires dans ou à proximité du campus. La configuration des cités universitaires est variable, allant de la simple chambre à des logements indépendants où il est possible de cuisiner, en passant par des logements à contrats extérieurs, et on peut choisir entre des chambre de une, deux ou quatre personnes. Selon les cités universitaires, les repas peuvent ou non être fournis. La plupart des cités universitaires disposent d'équipements de sport, de salles de détente, de salles de travail, de salles informatiques et d'une bibliothèque. Le coût des chambres varie selon les régions, le type de chambre, le nombre d'occupants prévus ; dans le cas où les repas ne sont pas compris, celui-ci est compris entre $100 et $200.


* Pension

Il s'agit d'un mode d'hébergement au sein d'un grande maison, adapté pour les étudiants qui quittent leur foyer pour leurs études, et pour lequel le prix inclus la chambre et les repas. Les petite pension sont un mode d'hébergement auquel les étudiants ont souvent recourt. Le loyer est versé tous les mois, celui-ci variant légèrement d'une pension à l'autre et, le repas étant compris, cela permet de s'habituer à la nourriture coréenne. Les pensions étant un moyen chaleureux et naturel de se rapprocher du mode de vie des coréens, beaucoup de jeunes étudiants en stage linguistique apprécient ce système. Cependant il peut être difficile de conserver son intimité du fait du principe de vie commune. Il y a beaucoup de pensions aux abords des universités et on trouve facilement les informations les concernant dans les petites annonces ou sur les tableaux d'affichage. Si l'on souhaite trouver une de ces chambres, un simple appel téléphonique avec le propriétaire pour prendre un rendez-vous pour visiter la chambre, permet après négociation et accord mutuel, d'emménager immédiatement sans procédures ni contrat particulier.


* Le studio 

Avec le changement culturel concernant l'hébergement, le studio est en Corée également un mode de logement universel pour les gens vivant seul. C'est une pièce d'une taille suffisante comprenant toutes les installations nécessaires pour dormir, manger et préparer à manger. Il y a le cas où l'on verse au départ un grande quantité d'argent en emménageant que l'on récupère intégralement à la fin du contrat et le cas où l'on verse un caution moins importante et où l'on verse mensuellement un loyer, la caution étant également restituée à la fin du contrat.


* Maison individuelle, appartement et Officetel

Il y a également possibilité de recourir à la location totale ou partielle de maison individuelle, d'appartement ou d'officetel. Il est possible de ne louer qu'une seule chambre ou de louer un logement plus grand et d'avoir recours au système de collocation. En Corée, il n'y a pas de restrictions ou de conditions particulières pour la location d'une chambre ou d'une maison. La plupart du temps pour récupérer sa caution, en se rendant au bureau administratif de quartier après avoir fait la notification de changement d'adresse, on peut avoir une assurance en cas de problème si l'on fait certifier la date de fin de contrat.     

 

** Type de location **


* Jeonse

Méthode de location consistant à verser en une fois au propriétaire une forte somme d'argent permettant de ne rien avoir à payer d'autres que les charges pendant la durée de location. D'ordinaire les baux sont de deux ans et la caution est intégralement restituée en fin de contrat.


* Loyer

Méthode de location consistant à verser une petite caution au propriétaire et de verser chaque mois un loyer. Généralement, ce principe de location est utilisé pour les petits logement tels que les studios, les chambres etc.

 

** Recherche de logement **


* Vérification des lieux

Dans un premier, vous devez chercher les informations nécessaires dans les agences immobilières, les journaux, ou les petites annonces après avoir décider du type de logement désiré. Les agences immobilières officielles regroupent les agences immobilières intermédiaires et les intermédiaires privés et, moyennant une commission ils fournissent l'aide nécessaire à la recherche de renseignement sur les ventes et locations. En suite, il est nécessaire de se rendre sur les lieux afin de vérifier le quartier, la rue, le prix, la configuration du logement (toilettes, cuisine, chambre à coucher, le balcon, etc.). L'hiver en Corée étant rigoureux, une attention particulière est à porter au mode de chauffage. Le chauffage au gaz est commode et bon marché.


* Contrat de bail

Après avoir vérifié l'état du logement et si celui-ci convient, on rempli un contrat de bail. Si l'on établit un contrat de bail via un agence immobilière certifiée par l'état, il est alors possible d'être assuré en cas de conflit. Si le contrat est signé une somme équivalent à 10% de la valeur de la caution est versée au propriétaire en guise d'arrhes et le reste est versé le jour de l'emménagement. Si le contrat est établit dans une agence, il y aura des frais de contrat à prévoir.


* Certification de la date de fin de contrat

Après avoir déménagé et avoir fait sa déclaration de changement d'adresse au bureau administratif de quartier le contrat est certifié. C'est un dispositif légal permettant de récupérer sa caution en cas de problème.


* Quelques précautions

La durée de contrat est déterminée an accord avec le propriétaire, elle est de deux ans en cas de contrat de type jeonse, et de quelques mois à deux ans pour des contrats de location. La plupart du temps le loyer est versé en début de mois. En cas de contrat de type jeonse, il faut absolument en consultant une copie du cadastre vérifier si le propriétaire et le signataire du contrat sont les mêmes, et si le bâtiment n'est pas hypothéqué.


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